ПРОЕКТ OSKO-1732

Перечень работ и услуг, предоставляемых компанией «ОСКО-ХАУС» и входящих в базовую комплектацию

1.1 Разработка проектной документации на основании согласованного эскизного проекта в составе:

• планы этажей, фасады;
• необходимые разрезы, конструктивные элементы;
• план фундамента;
• расчет статических нагрузок.

Указанная выше документация разрабатывается немецкими архитекторами и инженерами.

1.2 Разработка проектной документации инженерных систем на основании согласованного дизайн-проекта (дизайн-проект предоставляется Заказчиком).

• система отопления «теплый пол» (не включает в себя проект котельной, ИТП и узла приготовления ГВС);
• проект канализации (внутридомовая сеть канализации до выпуска из дома);
• проект водоснабжения (внутридомовая сеть водопровода после водомерного узла);
• проект внутридомового электроснабжения и электроосвещения (после прибора учета).

2. Строительно-монтажные работы на объекте.

Устройство фундамента

Фундамент выполняется в виде монолитной одноуровневой плиты из железобетона марки не ниже В25 согласно проекта. Устройство свайного поля, ростверков, цоколя или подвала (с необходимой вертикальной и горизонтальной тепло- и гидроизоляцией, устройство дренажа фундамента) выполняется за дополнительную плату. Результаты геологических изысканий предоставляются Заказчиком или проводятся за дополнительную оплату. При особых условиях строительства тип фундамента определяется в соответствии с техническим заключением по результатам обследования грунтов и оплачивается в соответствии с измененным проектом.

Монтаж деревянной фахверковой конструкции дома

Монтаж деревянной фахверковой конструкции дома осуществляется немецкими специалистами из клееного, строганного, шлифованного, готового к сборке и предварительно обработанного защитными составами бруса (брус хвойных пород древесины, стандарт качества по DIN 1052). Дополнительные шлифовальные и лакокрасочные работы красками и грунтовками по брусу проводятся по наружной стороне после монтажа дома

Монтаж кровли и устройство кровельного покрытия

Данный этап включает в себя устройство деревянной стропильной системы из клееной древесины, а также ее утепление изоляцией на основе древесных волокон GUTEX Thermofibre плотностью не менее 30 кг/м.куб. толщиной 240 мм. По внешней стороне стропил устанавливается дождестойкая подкровельная плотная однородная плита GUTEX Multiplex-top, фиксируемая по стропилам контробрешеткой 30*95. По внутренней стороне стропил устанавливается высокоэффективная вариативная пароизоляционная армированная мембрана INTELLO Plus. Кровельное покрытие выполняется из цементно-песчаной черепицы BRAAS модель Frankfurter Pfanne, при этом конструктивно предусматривается наличие скрытых водосливов, прозрачных водосточных труб с креплениями из нержавеющей стали и декоративной подсветкой водостоков (подключение подсветки производится в соответствии с проектом благоустройства и проектом наружного электроснабжения и не входит в стоимость).

Для отделки фронтонных свесов дома используется доска, окрашенная в цвет дома. Со стороны фронтонов укладывается ветровая доска из клееного дерева.

Устройство наружных стен и внутренних силовых перегородок, включая утепление

А. Наружные стены

Ограждающая стена сконструирована из следующих составных частей (материалы перечислены в порядке очередности их установки, начиная с внутреннего контура помещений): плита ESB толщиной 15 мм, высокоэффективная вариативная пароизоляционная армированная мембрана INTELLO Plus, изоляция на основе древесных волокон GUTEX Thermofibre плотностью не менее 30 кг/м.куб толщиной 150 мм, плотная однородная изоляционная плита-основа под штукатурку GUTEX Thermowall толщиной 80 мм, армирующая сетка, по ней - два слоя штукатурки (система Caparol) - основной и отделочной. Устанавливается отбойник дождевой воды. Основой силовой конструкции стены является стойка из клееной древесины Ligno-Trend c интегрированными термовставками толщиной 150 мм.

Б. Наружные остекленные стены

Наружные остекленные стены выполнены из стеклопакетов на основе мультифункционального стекла StopRay NEO (низкоэмиссионное энергосберегающее солнцезащитное стекло). Остекление на всех этажах производится с использованием стеклопакетов с триплексом. Стекло типа триплекс состоит из трех слоев. Между двумя слоями стекла находится полимерная пленка или специальная смола. Она не позволяет разлетаться осколкам в случае, если стекло бьется. Стеклопакет этого типа обладает повышенной звукоизоляцией. Формула стеклопакетов 8 Stopray NEO – 16 Ar – 5.5.1. Герметизация стеклопакетов производится по наружному контуру.

В. Внутренние перегородки

Внутренние перегородки состоят из плит ESB толщиной 15 мм, смонтированных на деревянном каркасе. Внутреннее пространство перегородки заполнено изоляцией на основе древесных волокон GUTEX Thermofibre плотностью не менее 30 кг/м.куб толщиной 150 мм.

Производится установка звукоизолирующей ленты по фахверку в элементах стыка балок и по всем сопряжениям силового каркаса.

Г. Открывающиеся конструкции

В базовую стоимость включен монтаж одностворчатой остекленной входной двери, а также полноразмерных одностворчатых поворотно-откидных окон, исходя из одного окна на каждую комнату или функциональную зону, имеющие остекление.

Установка дополнительных дверей и окон производится за дополнительную плату.

Д. Балконы

Предусмотрено устройство гидроизолированных балконов со стеклянным ограждением из безопасного стекла (триплекс). Настил балконов выполняется из шлифованной доски, окрашенной в белый цвет.

Устройство межэтажного перекрытия, пола и потолков

А) При монтаже пола первого этажа укладывается два слоя тепло-звукоизолирующих плит. Поверх выполняется бетонная стяжка. В конструкции пола прокладываются канализационные, водопроводные трубы, силовая электрическая разводка и система отопления «теплый пол».

Б) Межэтажное перекрытие монтируется из половой шпунтованной доски толщиной не менее 60 мм. На перекрытие укладывается два слоя тепло-звукоизолирующих плит, далее выполняется бетонная стяжка необходимой толщины. В конструкции перекрытия прокладываются канализационные, водопроводные трубы, электрическая разводка и система отопления «теплый пол».

Разводка внутренних инженерных коммуникаций

Водоснабжение

Работы по данному разделу предусматривают разводку магистралей холодной и горячей воды от водомерного узла (не входит в объем работ) и коллектора теплового пункта или бойлера (не входит в объем работ) до водорозеток точек конечного водопотребления.

Водоотведение

Работы по данному разделу предусматривают разводку лежаков и стояков канализационных труб от места предполагаемой установки сантехприборов до приемного колодца (не более 3м от края фундамента дома).
 

Разводка сети электроосвещения, розеточной сети и сети запитки электрооборудования.

Работы по данному разделу предусматривают разводку сети электроосвещения, розеточной сети и сети запитки электрооборудования от ГРЩ (ГРЩ не входит в объем работ) до конечных электроустановочных коробок или точек подключения в соответствии с дизайн-проектом. При монтаже кабелей используется специализированная гофра фирмы Frankische и пароизолированные подрозетники Kaiser.

Объем выполняемых работ, входящих в стоимость, включает разводку нижеуказанного количества электроточек:

• 1 розетка на каждые 5 м2 помещения или функциональной зоны;
• дополнительные 5 розеток в зоне кухни;
• 1 точка подключения электроплиты;
• 1 точка подключения осветительного прибора на каждые 5 м2 помещения или функциональной зоны;
• 1 выключатель на каждое помещение или функциональную зону;
• 1 переключатель на этаж.

Разводка и подключение дополнительных точек в соответствии с дизайн-проектом производится за дополнительную оплату.

Система отопления «теплый пол»

Объем выполняемых работ предусматривает монтаж системы водяных теплых полов с отдельными регулируемыми контурами для каждого помещения либо функциональной зоны с выводами для подключения датчиков покомнатной регулировки температуры помещения.

3. В предлагаемые услуги не включены:

Получение исходно-разрешительной документации;

Прокладка всех наружных инженерных сетей;

Межэтажная лестница и ограждения второго света;

Межкомнатные двери;

Отопительное оборудование: котельное оборудование, ИТП, узел приготовления ГВС, датчики регулировки теплого пола;

Осветительные приборы, выключатели, розетки;

Сантехнические приборы, настенные покрытия санузлов и тех помещений (в случае пожелания заказчика);

Печь, камин, дымоход, узлы прохода дымохода через кровлю;

Кровельная лестница, система снегозадержания;

Системы спутникового и эфирного телевидения;

Охранная и пожарная сигнализация, система видеонаблюдения, система связи;

Система резервного и аварийного электроснабжения, аварийного электроосвещения;

Система молниезащиты и заземления;

Системы вентиляции, кондиционирования, системы контроля влажности, системы централизованного пылеудаления

Системы водоподготовки;

Мансардные окна, светопрозрачные кровельные конструкции

Сауна, бассейн;

Интерьеры и элементы декора (мебель, шторы, плинтусы и т.д.).

Общие положения

Контроль над изготовлением и комплектацией деревянных изделий, а также необходимых крепежных элементов осуществляется в заводских условиях, на промышленных предприятиях в ФРГ. «OCKO-ХАУC» обеспечивает транспортировку изготовленной продукции в РФ и таможенное оформление грузов.

Базовая стоимость действительна в 30 километровой зоне от КАД. Стоимость строительства на удаленных объектах увеличивается на величину затрат, связанных с удаленностью объекта.

Срок гарантии на выполненные работы составляет 2 года.

Компания «OCKO-ХАУC» оставляет за собой право применять комплектующие и материалы, аналогичные по цене и качеству других фирм-производителей.